工程外墙保温评估报告

工程外墙保温评估报告

上海福达工程建设监理咨询有限公司苏州山水华庭二期工程外墙保温节能评估报告

苏州山水华庭二期工程外墙保温评估报告

一、工程概况

1、本工程地处苏州市吴中区长江路东侧，南靠天平学院，北靠向阳河，塔园路西侧。

2、二期工程共分12个单体工程，六度抗震设防，总建筑面积57507.60m2；其中35#～40#楼为12层（地下一层），其中35#、36#楼主体采用框架短肢剪力墙结构，基础采用预应力管桩独立基础承台，总高H=40.25m，层高H=2.90m，底层、二层高H=3.80m，分为2个单元，20~21轴间设120mm宽伸缩缝，37#～40#楼基础采用筏板基础，短肢剪力墙结构。15#～19#楼为5+1、6+1多层住宅。

3、小高程室内地坪设计标高±0.000相当于黄海高程3.600m。多层相当于黄海高程4.050m。

4、本工程外墙采用混凝土空心砌块、内墙采用蒸汽加压砼轻质砌块，M7.5水泥石灰混合砂浆砌筑，屋面保温层采用挤塑板，外墙装饰采用饰面砖、溶剂性涂料；内墙采用混合砂浆粉面；楼面采用水泥砂浆，卫生间水泥砂浆楼面做涂膜防水层；进户门为成品钢质防火门，外门窗均采用铝合金门窗，楼梯间、消防电梯前室门均为木质防火门；屋面采用卷材防水和刚性防水。

5、本工程外墙外保温采用30厚聚苯颗粒保温砂浆、外墙内保温采用20厚无机矿物轻集料保温砂浆。二、各参建单位

建设单位：苏州广远置业有限公司

监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司

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施工单位：上海龙象建设有限公司三、外墙保温分部验收已具备下列条件1、分部所含各分项工程施工完毕。

2、外墙保温分部工程各分项所用原材料的质量保证资料齐全。3、该分部工程质量施工单位已自检验收通过，并且自评资料齐全。四、质量评估依据

1、工程建设合同、监理规划、监理细则。

2、施工图纸及会审记录、设计变更及有关设计补充文件。3、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19---201*4、《外墙外保温建筑构造一》02J121---1

5、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG149---201*6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210---201*五、外墙保温施工监理管理过程简述

监理人员在管理过程中严格按照监理规划和监理细则展开工作，认真做好各项质量控制工作，抓好事前、事中、事后控制。（一）事前控制

1、监理人员在接到图纸后，认真研究熟悉图纸。

2、外保温施工前，重点审查施工单位上报的施工方案、企业资质、

材料合格证、生产许可证等相关质保资料。在确认符合设计要求具备施工条件下，对进场的聚苯颗粒保温砂浆、无机矿物轻集料保温砂浆、热镀锌钢丝网、界面处理剂、复合耐碱玻纤网格布等材料见证取样送检。取的合格检测报告后方可使用。后续施

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工过程中继续对原材料检查，不合格的材料坚决不允许进场使用。监理认为施工单位在外墙保温施工过程中能做到主动与监理配合，接受监理的监督和检查，共同把好质量关。3、外墙保温施工前，对基层墙体进行质量检查，要求符合《建筑

装饰装修工程质量验收规范》GB50210---201*中表4.2.11中达到普通抹灰的要求，方可外保温施工。同时要求基层墙体必须清理干净，墙体表面无油、浮尘、污垢、涂料、泥土等污染物或其它妨碍粘结的材料，墙体表面无凸出物，施工时应清洁平整。（二）事中控制

在施工过程中监理严格按照设计图纸和有关的施工验收规范设置质量控制点。工程验收程序坚持上道工序验收不合格，不得进入下道工序施工的原则。施工过程监理重点控制：1、聚苯颗粒保温砂浆、无机矿

物轻集料保温砂浆的配合比、稠度、厚度；2、界面处理剂是否涂刷均匀；3、保温砂浆与基层粘结是否牢固；4、热镀锌钢丝网是否固定牢固、平展；5、

复合耐碱玻纤网格布的粘结、搭接长度；6、保温砂浆的垂直度、平整度。及时发现问题及时督促施工方整改。

坚持每周一次例会上对上周质量和进度进行评述，并对下一步的工作作出具体要求，对可能发生的质量问题和隐患进行分析研究，做到防患于未然。`（三）事后控制

外墙保温施工结束之前，施工单位自检，监理单位抽检对质量进行验收，并做好验收记录。施工单位对成品保护意识比较重视，外墙保温

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工程没有遗留质量问题。外墙面的施工预留洞口自上至下严格按照施工规程进行封堵，有效的杜绝质量隐患发生。保温砂浆与基层粘结牢固，无空鼓、裂缝现象。六、外墙保温质量验收情况

1、外墙保温所用材料均有质保资料及合格证并且经过监理见证取

样送检，检测结果合格。保温砂浆的配合比、厚度、粘结强度等符合设计要求。表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正符合要求。网格布铺设、粘结符合设计及规范要求。预留孔洞收口验收符合要求。

2、施工单位的工程技术资料经监理检查，基本齐全，分部自评质

量等级为合格。

3、施工单位安全措施到位，全过程无事故，符合要求。七、监理评估结论

1、外墙保温分部质量符合设计要求及施工质量验收规范的规定。2、工程质保资料齐全、有效。3、工程观感质量良好。

4、本监理公司对外墙保温分部工程施工过程进行全程监管，符合

要求，该工程外墙保温分部评定为合格。

扩展阅读：外墙保温评估报告

亳州市地王商业中心14#Ｃ楼工程

节能保温工程质量评估报告

（挤塑聚苯板外墙外保温系统）

安徽省建科建设监理有限公司

二O一O年五月六日

亳州市地王商业中心１４＃Ｃ楼工程

节能保温工程质量评估报告

（挤塑聚苯板外墙外保温系统）

编制人日期

审核人日期

批准人日期

亳州市地王商业中心１４＃Ｃ楼工程

节能保温工程质量评估

（挤塑聚苯板外墙外保温系统）

一、工程概况

1.1本工程建设单位、设计单位、质监单位、勘探单位、监理单位、施工单位分别为：建设单位：松井置业（安徽）分公司设计单位：福建省闵武建筑设计有限公司质监单位：亳州市建筑工程质量监督站勘探单位：亳州实验土地及勘探公司监理单位：安徽建科建设监理有限公司施工单位：安徽春城建设有限公司本工程位于位于州署街。1.2节能保温设计概况

亳州市地王商业中心为框架结构，建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度。设计使用年限为50年。总建筑面积６７６９m2，层数为六层加阁楼。

本工程节能保温采用25厚挤塑聚苯板外墙外保温系统，一至阁楼都为真石漆饰面。

二、评估依据

2.1建设工程施工合同2.2施工图纸及设计变更2.3质量验收标准及规范

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201*外墙外保温工程技术规程JGJ144-201*外墙外保温建筑构造（一）02J121-1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201*挤塑聚苯板节能保温系统JGJ158-201*2.4安徽省及合肥市有关工程保温系统施工质量的管理办法及规定

三、工程分包内容，承建单位及质量管理情况

本工程节能保温系统由总包单位对外分包，双方签定施工协议。

四、法律、法规和工程建设强制性标准条文执行情况

本工程执行法律、法规和工程建设强制性标准条文情况良好，未出现违反工程建设强制性标准条文的情况。

五、新技术应用及施工技术措施落实情况

本工程节能保温采用25厚挤塑聚苯板外墙外保温系统。

六、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况

施工过程中有疑问或需变更的地方，以工程联系单的形式与设计院联系解决，设计人员对设计修改的地方均进行书面变更。

八、监理合同履约情况，工程质量监理情况

8.1项目监理部在总监理工程师的主持下，编制针对性较强的《监理实施细则》，经公司审批后用于指导本工程的监理工作，并在监理工作中认真贯彻。明确各专业分工、落实岗位职责、督促施工单位建立健全组织机构，检查施工单位质量保证体系的运行情况，使工程质量一直处于受控状态。

8.2组织各专业监理工程师熟悉节能保温系统技术规程、图集及相关技术资料，严格审批施工单位上报的施工组织设计，提出具体批复意见并督促在其施工中加以贯彻实施。在监理过程中，认真学习相关法律、法规及工程建设强制性标准条文，并检查施工单位对强制性标准条文及施工合同的执行情况。

8.3严把工程材料检验关、报验关。

节能保温系统各原材料进场后，检查节能保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证和出厂检验报告等资料，并按规定现场见证取样送检测验证，检测合格后方可使用在本工程上。

8.4坚持“样板引路”制度。

施工前要求先做样板试验墙，样板试验墙经检测合格后方可进行大面积施工。其检测情况详见检验报告

8.5严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。

按检验批划分的各个分项（工序）工程施工完毕后，要求施工单位在自检合格的情况

下，填写某分项工程“报验申请表”、“隐蔽工程验收记录”及“分项工程检验批质量验收记录”等相关资料，报请验收。各分项（工序）工程经监理人员查验合格后方可进入下道工序施工，关键部位跟踪检查、旁站监理，杜绝工程质量事故的出现。

九、施工质量问题及处理情况

9.1分格缝条凸出,造成墙面平整度,需全部修补完善；飘窗檐面板做工不细,细部处理不到位,需整改；（经复查符合要求）

9.2门窗边垂直度差,边角抹灰不到位；阴阳角弯曲,垂直度差。（经复查符合要求）

十、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况

分部工程子分项工程分项一般抹灰保温板材验收意见合格合格合格合格合格合格合格合格墙体节能子分部建筑节能保温屋面节能子分部抗裂浆料水型涂料涂饰屋面保温层屋面防水层门窗节能子分部

金属门窗玻璃安装十一、质量控制资料核查情况序号123456

资料名称界面剂检验报告及出厂合格证胶粘剂检验报告及出厂合格证挤塑聚苯板乙烯保温板检验及复试报告耐碱网格布检验复试报告及出厂合格证抹面砂浆检验报告及出厂合格证塑料锚栓检验报告及出厂合格证份数1/11/11/11/11/11/1质量情况合格合格合格合格合格合格

789101112131415挤塑聚苯板乙烯保温板检验报告及出厂合格证门窗检验复试报告及出厂合格证玻璃出厂合格证涂料出厂合格证及复试报告外墙抗冲击试验报告外墙保温系统抗拉强度试验报告隐蔽验收记录1/11111116合格合格合格合格合格合格合格十二、工程实体质量

本工程节能保温系统各分项（工序）经抽样验收符合图纸设计和施工规范要求。

十三、观感质量验收情况

本工程节能保温系统观感质量一般。

十四、评估结论

1４.1本工程节能保温分部工程内业技术资料基本齐全，填写、整理比较规范。1４.2施工过程中，各分项（工序）工程能按图纸设计要求、施工规范规定和企业工艺标准进行施工。工程质量在可控范围内，未发生质量事故，各工序(分项)隐蔽均按划分检验批进行全部检查验收。

综上所述，建筑材料质量可靠、施工程序规范、检验批划分合理、子分部分项工程完整，验收合格。经监理初步验收，质量评定为合格。

安徽省建科建设监理有限公司

二O一O年五月六日

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