房地产经纪管理办法发言稿(配PPT)
《房地产经纪管理办法》发言稿
许维维
封老师，同学们，大家好：
《办法》及第二张PPT
我们是从规范房地产交易行为来分析的，具体是《办法》的第十五条至二十四条这十条。
201*年4月1日开始执行的《房地产经纪管理办法》，是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。
受儒家思想的影响，在某地有了自己的房子才算是落地生根，才能是真正意义上的安家立业。然后呢，就有了“丈母娘推高房价”之说，这种思想类似于日本在20世纪80年代出现房地产泡沫时提出的“刚性需求支撑房价只涨不跌”的说法，所以呢，目前中国出现的房地产市场泡沫和20世纪80年代日本出现的房地产泡沫非常相像，当然这只是其中一点，还有金融机构投资，持有环节没有税负，交易税负繁重影响土地供给率，货币政策宽松，对实物经济重视不够等其它原因。暂且不谈了。
我自己感觉，家是一个爱的休憩的港湾，是一个永远有盏灯为你守候的地方。有个真正的家才有一定的归属感。所以，目前我们自身所处的环境所受到的思想熏陶，有个属于自己的房子还是蛮重要的。
Anxiety大部分发达国家的房价收入比不到十倍，日本为8倍，中国向该接近十倍，美国在产生房地产泡沫的时候也才5倍左右，而中国的房价收入比在城市中达到15，20倍，而与农民的收入比已经逼近30倍了。
Iwantahome如果咱拿着自己攒了十几二十年的存款去买一套房子，不管是一手房还是二手房。但如果遇到一家吃差价，编写“阴阳合同”挪用资金的房地产经纪公司或者是中介。房子是到手了，但总不是那么称心如意。
针对这一现象，如果《办法》能够很好的执行，将会有相应的改善吧。
规范房地产行为
明确了房地产经纪的内涵
明确了房地产经纪机构的信息公示告知义务规范了房地产经纪合同行为。房地产经纪服务实行明码标价制度实行交易资金监管制度
明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为一共六点，下面我们来具体看看这六点所讲述的内容明确房地产经纪的内涵
房地产经纪特质房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。
1.居间是指收取两家佣金，并无长期合作
2/代理是指长期合作并收取一家佣金，这人由委托人承担
经纪机构的信息公示告知义务，经营场所公示的内容。
第二条和第四条最好是多注意一下吧。
规范房地产经纪合同行为
我个人觉得违约责任和纠纷解决方式应该仔细阅读并理解清楚。我之前读过王石的《道路与梦想》，记得比较清楚的是，当时他刚刚接触房地产这一块的时候，合同谈判时也会有违约责任和纠纷解决这一块儿，但是在有一次外商投资两方签订协议的时候，他发现人家的合同签的很细致，具体体现在违约，纠纷解决啊等等。以后万科慢慢做大，各种合同条款向相对非常完善。
房地产经纪服务实行明码标价
中介公司一般会以成交价的1%~2%标准收取中介费，这场情况下这笔中介费包括了中介公司介绍，促成、办证、申请贷款等若干服务。但中介公司往往会“先斩后奏”，另外列出“贷款服务费”“代办登记费”“代办水电气过户费”“评估费”等收费项目，要求房地产交易者在1%~2%的基础上，继续为他们的服务买单。
网络房源的真实性和时效性过低，虚假房源招揽顾客，发布一些价位明显低于同区位的房屋信息，当顾客看房的时候，对方会以“该房源已经租出或者售罄”转而推荐其它的方圆。
要求中介即使更新房源信息，对已已卖房源，必须即使下线。
实行交易资金监管制度，挪用资金案例
专款专用账户，确保存量房交易结算资金专款专用。201*年1月23日。
经纪机构和人员的从业禁止行为，吃差价，和阴阳合同。
各大经纪公司对《办法》的看法，伟业我爱我家
伟业我爱我家集团是有乘以于1994年，与房地产相伴而生的房地产服务机构伟业顾问，和成立于201*年，从事租赁，二手房买卖，过户等大型品牌经纪企业。两家与201*年联手，突破一二手界限，全产业链营销、综合服务机构。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖尽快建立经纪人信用档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。
链家地产
于201*链家宝业出生的，以地产中介业务为核心，全国化发展的房地产综合服务提，囊括地产金融和商业三个部分的企业市场研究部首席分析师张月
配以强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同发改委、人力资源和社会保障等部门联合控制，这让“阴阳合同”减少乃至根除的可行性大增。
北京中原地产
创立于1978年，以代理业务为主，涉足无关，测量顾家等大型综合性企业，它属于地产中介成立于香港，正王华语区与新加坡发展靠近。
北京中原地产张大伟
二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。《办法》的出台无疑将有力地规范房地产经纪行业。
《房地产经纪管理办法》颁布的意义
首先，房地产经纪行业管理部门明确
其次，购房流程、风险、服务内容和标准需书面告知阴阳合同窗户纸多次捅破，落时可行性大增经纪行业的法规建设迈出一大步COMEON正如各大公司对《办法》的看法，希望房地产交易行为越来越规范。消费者弄从中获利更多。
ROIENT有家有爱我想我们组的人都知道什么意思。留个小悬念吧！
谢谢大家！
扩展阅读：《房地产经纪人》实训计划
201*级物业管理专业《房地产经纪人》课程实训计划书
一、课程实训的目的
《房地产经纪人》是一门专业性，实践性很强的课程，是房地产经营与估价专业的核心课程，通过课程实训使学生熟悉和了解房地产经纪企业运作的基本程序和工作内容，掌握基本的操作方法，了解实际运作过程，同时有利于培养学生的实际操作能力，实践能力。拓展学生的职业技能范围，为社会培养高技能实用型人才。二、实训时间
1.时间为：第十六和十七周，共两周。
2.由课程任教师根据教学需要及教学进度组织实施。三、实习内容：（一）具体内容：
1、三级市场买卖及租赁两种交易方式的主要业务开展流程及技巧。2、进行市场调查的能力以及一、二手资料的分析能力。
3、对房地产行业的认识，了解房地产各级市场之间的联系及区别。4、培养学生良好的专业思维习惯及，逐步建立市场经济下的职业道德体系。5、要求学生具备良好的专业基础，熟悉房地产经营及管理的流程及操作要点。
6、要求学生具备一定的团队协作能力及沟通交流能力。（二）实训目的和要求
主要是结合所学专业知识与技能进行实际能力的训练。目的是对所学的专业知识进行全面的了解、理解、掌握，并能灵活应用。学生在实训期间每天必须坚持到班，按期完成实训任务。四、组织管理：
1、由专业教师统筹安排实习的任务下达和完成时间。2、指导教师负责学生的辅导、答疑。3、指导教师职责：
（1）做好实习准备工作。指导学生准备好实习必须的各种文件、资料，
向学生讲明实训、实习的目的、任务、要求、注意的问题、规定任务完成的时间。
（2）指导学生的实训、实习全过程。在实习开始后，即时指导、解答、
处理疑难问题。做好指导与检查。
（3）在实训结束后，即时检查学生实训成果；审查学生报告书的科学性、
合理性；批改和评定学生成绩，写出相关评语；如发现有抄袭问题应责成学生重做，对拒绝改正者，不予计分。
五、成绩评定：
（1）实训成绩评定分为优秀、良好、合格和不合格四等级，取得合格以上成绩者获得相应的学分。
(2)各等级成绩评定标准。
优秀：积极认真从事实训活动，主动性强，实习报告内容完整，逻辑性强。良好：能按规定从事实训活动，按时完成实训任务，能提供完整的实习任务书。
合格：能按规定保证实训活动的时间，基本上能完成实习任务。不合格：实训过程中言行随意，有违纪现象，不能按时完成实训任务，违反实训要求。六、实习安排：
1、与市房地产经纪相关部门合作进行实训活动。2、如有变动在任务书下达时说明。3、分组名单与实训任务书同时下达。
建筑工程学院房地产管理教研室
编写人：彭玲云
201*年2月6日
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